Property tax

Die Grundsteuer ist eine der ältesten Steuern. Steuergegenstand ist der inländische Grundbesitz. Die Real tax is levied by the municipality in which the property is located. The tax payer is the person to whom the property can be attributed when determining the unit value.

The assessment basis is the unit value of the property determined in accordance with the BewG. the Tax base ergibt sich aus dem Produkt von Einheitswert und der Steuermesszahl, die sich nach der Art des Grundbesitzes bestimmt (6 v.T. für land- und forstwirtschaftliches Vermögen; 2,6-3,5 v.T. für Grundvermögen). Der Grundsteuermessbescheid wird vom Finanzamt erlassen. Auf den Steuermessbetrag wird der kommunale Hebesatz angewandt.

Der GrSt A unterliegt das land- und forstwirtschaftliche Vermögen; die GrSt B erfasst das Grundvermögen. Die Gemeinde setzt die GrSt im Grundsteuerbescheid fest und ist somit am Besteuerungsverfahren beteiligt. Eine Zerlegung der Steuermessbeträge ist erforderlich, wenn sich der Grundbesitz über mehrere Gemeinden erstreckt. Die GrSt ist als Betriebsausgabe bei den Ergebnissteuern abzugsfähig.

Eine Doppelbelastung mit GewSt wird durch Kürzungsvorschriften vermieden. Die Abgabe einer Grundsteuererklärung ist nicht vorgesehen. Die Veranlagung der GrSt erfolgt von Amts wegen nach dem Einheitswert-Feststellungsverfahren.