Location factors

Unter Standortfaktoren versteht man wirtschaftliche Determinanten für die Standortwahl.

Es handelt sich dabei um jene Eigenschaften eines Standortes, die Einfluss auf die Zielerreichung eines Unternehmens haben. Kataloge von Standortfaktoren enthalten jene Merkmale eines Standortes, die Einfluss auf die Höhe der Kosten, der Erlöse und der finanziellen Situation eines Unternehmens haben.

Für den Industriebetrieb stehen dabei die kostenwirtschaftlichen Auswirkungen im Vordergrund, im Handelsbetrieb sind zusätzlich die absatzwirtschaftlichen Gesichtspunkte von vorrangiger Bedeutung.
Eine Möglichkeit, die wirtschaftlichen Determinanten für die Standortwahl einzuteilen, ist folgende:

Input-related: Soil, raw materials, energy supply, labor market conditions, external services, suppliers, communication links, etc.

Throughput-related: Political, social, technological, geological and climatic conditions.

Output-related: Marktnähe, Konkurrenz, Kontakt zu Absatzmittlern, staatliche Absatzhilfen, Rückstandsbeseitigung etc.

Es gibt auch die Möglichkeit, die Standortfaktoren anders einzuteilen (Müller-Hagedorn). Die wichtigsten sind dabei:

Demographic factors: Bevölkerungsbestand und Verteilung, Bevölkerungsstruktur, Erwerbsund Sozialstruktur.

Economic factors: Einkommensverhältnisse, Einkommensverwendung, Market potential.

Psychological and social psychological factors: Lebensgewohnheiten, Konsumgewohnheiten, Mentalität.

Infrastructure: Städtebau, Verkehr.

Konkurrenzverhältnisse: Konkurrenzsituation und -maßnahmen.

Property evaluation: Bewertung des Geschäftes und des Standortes.

Standortabhängige Kosten: Beschaffung und Vertrieb, Gebäude und Unterhalt.

Other factors: Legal regulations, immissions.

Ein weiteres Schema teilt ein nach Absatzorientierung: Diese ist insbesondere für den Einzelhändler in Fragen der Location policy wichtig. Dies gilt sowohl für die Abnehmerorientierung, wobei Bedarf und Kaufkraft im Vordergrund stehen, als auch für die Konkurrenzorientierung. Eine Wichtige Größe ist das Absatzpotenzial. Für diese ist wiederum die Abgrenzung des Einzugsgebietes wichtig.

Traffic orientation: Für viele Einzelhändler sind die gute Erreichbarkeit und das Vorhandensein von Parkplätzen Wichtig.